Доходная недвижимость Аболишин Юрий

▶️▶️▶️ 🥹 Купил новостройку, а через год стены пошли трещинами. Кто заплатит за ремонт? ✨✨✨ Многие думают, что после подписания акта приема-передачи все проблемы с ремонтом ложатся на плечи владельца. Это не так. По закону (214-ФЗ) застройщик отвечает за качество дома даже после того, как вы въехали. 😎 Какие сейчас действуют гарантийные сроки? Цифры зависят от даты вашего ДДУ: 🤩 На саму квартиру (стены, перекрытия): 5 лет (если ДДУ подписан до 1 сентября 2024 года) или 3 года (для более новых договоров). 🤩 На инженерку и оборудование (отопление, водоснабжение, вентиляция): минимум 3 года. 🤩 На отделку (обои, ламинат, двери): минимум 1 год для договоров с 1 января 2025 года. Что покрывает гарантия? ✔️ Трещины в стенах и протечки кровли. ✔️ Проблемы с лифтами, стояками и электрикой. ✔️ Брак окон: запотевание стеклопакетов, продувание, деформация рам. ✔️ Вздутие ламината или отклеивание обоев (если вы не залили их сами). 😡 Пошаговый план, если нашли брак: ➖ Проверьте договор. Найдите в ДДУ раздел о гарантийных обязательствах и убедитесь, что срок еще не истек. ➖ Зафиксируйте дефект. Сделайте четкие фото и видео, укажите дату. ➖ Пишите претензию. Обязательно в письменном виде. Укажите ссылку на статью 7 ФЗ-214 и требуйте устранения за счет застройщика. Отправьте заказным письмом или отдайте под подпись в офисе. ➖ Ждите комиссию. Застройщик обязан направить специалиста. Если молчат, обращайтесь в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или суд. 🤓 С какого момента отсчитывается гарантийный срок? С даты подписания акта приема‑передачи квартиры, а не с момента фактического заселения. Даже если вы купили квартиру у предыдущего дольщика (по переуступке), гарантия будет действовать. Она привязана к объекту, а не владельцу. #недвижимость #новостройки

▶️▶️▶️ 😨 Застройщиков заставят строить в 3 раза больше машиномест? Чем это грозит покупателям ✨✨✨ Ходят слухи, что в Москве планируют обязать девелоперов проектировать дома из расчета: 1 квартира = 1 машиноместо. Для сравнения: сейчас на одну квартиру в столице приходится всего 0,34 парковочных места. 😎 Казалось бы, отличная идея, ведь сейчас везде платные парковки, и найти место для авто около дома сложно. Но, как всегда, есть нюанс. Строить подземный паркинг — очень и очень дорого. А значит, эти расходы обязательно заложат в цену квартир. Для понимания: себестоимость 1 подземного м/м обходится застройщикам >₽2 млн (и это без учета земли и финансовых затрат). Например, в новом корпусе «Саларьево Парк» строится 1187 квартир, а парковочных мест лишь 392. Если введут новые правила, то их должно стать на 795 больше. В деньгах это удорожание стоимости проекта на ₽1,59 млрд. 🤓 Любопытно, что всего 3 года назад вице-премьер Марат Хуснуллин, наоборот, выступал за сокращение машиномест: ... - " Мы не настолько богатая страна, чтобы на одну квартиру иметь как минимум одно парковочное место" ... 🤷‍♂Видимо, с 2023 года, по мнению властей, россияне разбогатели... #недвижимость

😨 Верховный суд запретил жить у водоемов?! У многих есть мечта: домик у воды, свой причал и забор до самого озера. Но теперь она неосуществима. Верховный суд опубликовал новый обзор судебной практики. Вот самое главное 👇 1️⃣ Берег нельзя купить. Согласно Водному кодексу, береговая полоса предназначена для общего пользования. Ее нельзя приватизировать, огородить или сделать частным пляжем. Это как сквер или набережная — доступ должен быть свободным для всех. Ширина береговой линии зависит от водоема: 🔘Озера, водохранилища и крупные реки (длиннее 10 км) → 20 метров от воды. 🔘Маленькие речки и ручьи (до 10 км), а также каналы → всего 5 метров. 2️⃣ Участок «отрежут». Если ваш забор заполз на эти 5–20 метров, землю изымут. Если вторая часть участка законна — она останется у вас. Пример из практики: у мужчины был участок 1000 м², из которых 148 м² «залезли» на берег. Суд постановил: «лишнюю» землю вернуть государству. Дом и законная площадь остались за хозяином, но забор придется перенести. И гулять по бывшему личному берегу теперь сможет любой прохожий. 3️⃣ «Я добросовестный покупатель» не прокатит. Неважно, что вы не знали о нарушениях и просто купили готовый объект. Верховный суд подчеркнул: добросовестность не спасает, если земля в частной собственности находиться не может по закону. Прокурор подаст иск, и суд его удовлетворит. 4️⃣ Нет данных в Росреестре? Не аргумент. Даже если в ЕГРН не указано, что тут береговая полоса, это не делает ее вашей. Она существует по факту. В обзоре описан случай с гаражным кооперативом, который поставил забор прямо в реку. Суд обязал убрать ограждение, потому что оно мешало свободному проходу граждан. ☝️ Проверьте свой участок. Если дом ближе 5-20 метров к воде или забор перекрывает проход — вы в зоне риска. Частные пляжи, причалы и «карманные» затоны больше незаконны. Берег должен быть общим, и государство теперь будет более жестко за этим следить. ❓ Как вы считаете, это справедливо? #недвижимость