Жить будет.
🎲 Чыонг Ми Лан - глава вьетнамской девелоперской компании Van Thinh Phat, в недалёком прошлом самая богатая женщина страны в 2024 году была приговорена к смертной казни за грандиозную аферу на $12,3 млрд. с сотнями тысяч пострадавших.
🏦 Используя подконтрольный Saigon Commercial Bank как кошелёк, Лан организовала выдачу сотен липовых кредитов подставным компаниям. При этом умудрилась подкупить десятки чиновников из Центробанка и других надзорных органов. Настоящая финансовая империя: и девелопмент, и банкинг, и свои люди во власти! Из-за проделок этой дамы правительству Вьетнама пришлось влить $24,5 млрд для спасения банковской системы!
💰 Прокуратура Вьетнама ещё в 2024 году предложила вьетнамской миллиардерше-аферистке беспрецедентную сделку: жизнь в обмен на деньги. Точнее - на $11 млрд.
💸Постепенно, в меньшей степени усилиями жизнелюбивой Чыонг Ми Лан и в большей - усилиями государственных структур деньги начали возвращаться пострадавшим инвесторам. Например, держателям одлигаций Van Thinh Phat (около 42 тыс. человек) вернули $455 млн. из $1,1 млрд.
🏦 Откуда дровишки? Распродажи нажитого непосильным трудом! Доли в компаниях, недвижимость, драгоценности, всего 1.2 тыс.единиц активов. В мае 2026 года с торгов ушли две крокодиловые Hermès Birkin Himalaya - за $539 тыс. А вот яхту The Reverie Saigon стоимостью $2,3 млн не смогли продать со второй попытки, стартовую цену срезали на 18%, два катера по $175 тыс. тоже не нашли покупателя. Отдельные лоты выставлялись больше десяти раз подряд - но не находили покупателя.
🏢 Санируемый государством Saigon Commercial Bank готовит к реализации 12 объектов недвижимости: земельные участки со строениями, оборудование, 8,5 тыс. предметов одежды и аксессуаров и около 370 тыс. позиций прочих запасов. Реализовывать всё это будут годами. До суммы $11 мрд. было ещё очень далеко.
⚖️ И это как бы намекало, что Чыонг Ми Лан недолго осталось тратить деньги налогоплательщиков и приведение приговора в исполнение не за горами... Как вдруг 1 июля 2025 года во Вьетнаме вступили в силу поправки в УК - смертную казнь отменили для восьми составов, включая хищения и дачу взяток. Смертную казнь Чыонг Ми Лан заменили на пожизненное заключение.
❓Будет ли теперь мадам Лан возвращать деньги - непонятно.
👍 Блиновская отдыхает!
👀 Дорогая жизнь во Вьетнаме...
🔥 Без $11 ярдов это не жизнь
Канал «Артем Цогоев | Недвижимость» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
«Артем Цогоев | Недвижимость» - канал из категории «Недвижимость», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 14 760 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 30 дней в истории MaxGate учтено 131 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
⤵️ Как снизить риски? Универсальный ответ-совет: диверсификация! Разложи инвестиции в разные корзинки и горя не узнаешь.
📢 Об этой диверсификации из всех утюгов все уши прожужжали! И вроде бы как «гуру» инвестиций агитируют за диверсификацию, и даже Баффет, у которого акции одной компании занимают 50% портфеля.
⚠️ Но от инвесторов почему-то «скрывают» важное.
🔀 В сфере инвестиций выделяют два основных типа рисков: компенсируемый и некомпенсируемый.
1️⃣ Компенсируемый риск — это риск, который инвестор может уменьшить или устранить. Например, риск местоположения (неверный выбор локации), риск арендатора или риск неэффективного управления объектом внешним управляющим или самим инвнстором. Все эти риски можно снизить (есть красивое словечко для любителей блеснуть проф.лексиконом «митигировать») или убрать совсем.
2️⃣ Некомпенсируемый риск, также известный как «системный риск» - это риск, который нельзя устранить путем диверсификации. Он влияет на весь рынок недвижимости в целом. Например, экономические циклы (рецессии или экономические спады), негативные изменения процентных ставок по кредитам (вот как сейчас), законодательные изменения (налоги, сборы и прочее регулирование), влияющие на сектор недвижимости и прочее.
☝️Суть в том, что диверсификация неспособна полностью устранить некомпенсируемые риски.
👀 Ну или частично способна, если у инвестора настолько большой портфель недвижимости, что он может себе позволить напокупать проектов в сфере недвижимости по всему земному шару, в России, США, Японии, Европе, ЮАР, Уругвае и т.д. Много ли таких инвесторов? Подозреваю, что не очень. Покупка недвижимости на фондовом рынке (вот тут широкая географическая диверсификация возможна) влечет риски фондового рынка!
🔻Так что диверсификация это не панацея. И точно можно сказать, что все риски не снизить - как бы этого не хотелось.
💬 Дубль в MAX (на всякий)
